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南京千才建设工程有限公司
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地址:南京市江宁区府前东路9号15楼
注册资本:1616万元
主营:房屋建造工程施工总承包(叁级);建造维修改造加固工程;市政公用工程施工总承包(叁级);机电工程施工总承包(叁级);建造粉饰装修工程(专业贰级);防水防腐保温工程(专业贰级)。
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工期就是利润

发布时间:2018-05-18  阅读:2560次   字号:  
 很多施工企业管理粗放,不会进行老本控制,更没有心识到工期的重要性,导致在工程完工后难以要回工程款,甚至被巨额索赔。对施工企业来说,关注工期就是关注工程利润。现就建设工程领域工期题目进行汇总,指望对施工企业有所资助。

 

一工期多一天,要搭若干钱?

工程建设领域,当建设项现在景较好的情况下,建设单位会配合施工企业尽快完工,使建设项目早日赢利。反之,如果项现在景较差,在项目完工也难以赢利的情况下,建设单位便会有心迟延竣工时间,以达到少支出或晚支付工程款的目的。这种情况下,每延误一天,施工企业将面临巨大丧失。点击工程资料免费下载

1、垫资本钱丧失。垫资施工已经成为建造市场的常态,而且这部分垫资款大多在合同中约定不计算本钱;即使合同中未约定不计算本钱,根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用功令题目的表明》第六条规定,当事人对垫资本钱没有约定的,承包人恳求支付本钱的,法院不予支持。

2、管理用度丧失。承包人的管理用度主要是项目管理人员的工资。项目管理人员一般按照任务时间计发工资,这就意味着,如果建设项目迟延一年,就意味着发包人要多支付所有管理人员一年的工资和社保等,这将是一笔非常大的开销。

3、板房、塔吊、电梯、模板、脚手架的用度支出。上述支出均按照时间计算用度,而且在与供给商的合同中,对?停工时如何计费,一般没有约定,仍按照时间计费。对?长时间的停工,还可以与供给商协商消除协议。可是对?短时间的停工则很难处理,因为大型机械设备进进场均很麻烦而且要支付进进场用度。为了防止施工企业停工,建设单位一般只会放缓工程进度,控制自己的停工时间,这种情况就是使施工企业很舒服,上述用度支出也必然会增多。

4、周转材料的用度支出。若施工企业租赁使用周转材料,在工程停工时,可能还会涉及到周转材料的租赁用度支出增多。

5、劳务公司的用度补贴。尽管施工企业在与劳务公司结算时一般按照完工工程量结算,可是如果工期延长,势必会增多劳务公司的老本,劳务公司将向施工企业施加压力要求增多劳务用度,这让施工企业很难拒绝。

6、反索赔风险增多。当实际工期比约定工期长,且建设单位迟延支付工程款时,建设单位一般会要求施工企业承担工期违约责任(反索赔)。在这种情况下,如果施工企业没有工期顺延的证据,而且没有证据证明工期延长的责任是由建设单位造成的,那么施工企业很可能要向发包人支付工期违约金。

7、诉讼风险增多。当项目自身资金紧张的情况下,总包单位必然会紧缩对专业分包、劳务分包、材料供给商的付款,此过程中难免会出现前述单位提起诉讼的情况,一旦引发诉讼,总包单位还要支付律师费、诉讼费、违约金、本钱等额外用度。

施工企业要学会转变观念,做好施工组织,做好工期索赔和顺延,每提前完工一天,则会节减一天的老本,一正一反之间,施工企业会节减巨大的老本。

 

二合同约定、开工报告载明、施工许可证上载明的开工日期均不相同时,如何认定开工日期?

1、关于开工日期的确定,没有明确的功令规定,根据最高人民法院判例的观点,合同约定、开工报告载明、施工许可证上载明的开工日期均不相同的情况下,应以监理单位确认的开工报告中载明日期作为工程开工日期。

2、合同约定的开工日期虽然是双方商定的日期,可是由于建造市场很不标准,合同约定的开工日期与实际开工日期很多并不一致,应以改变了的实际开工日期,即开工报告上载明的开工日期为准。

3、施工许可证载明日期并不具有绝对排他的、无可辩论效力。建造工程施工许可证系建设主管部门颁发给建设单位的准许其施工的凭证,只是表明建设工程符合相应开工条件,并不能成为确定开工日期的惟一凭证。实践中,开工日期早于或晚于施工许可证记载日期情形大量存在。当二者不一致时,同样应以实际开工日期而非施工许可证上记载日期作为开工日期。

 

三没有开工报告,如何认定开工日期?

1、若没有开工报告,则缺失了最能证明实际开工日期的证据,就很难认定实际开工日期,如果承包人有其他证据证明实际开工日期,则应认定该日期为开工日期。但在这种情况下,会对证据要求太高。点击工程资料免费下载

2、若承包人没有开工报告,也没有任何证据证明实际施工日期,则应根据证据优劣情况,以合同约定的开工日期或施工许可证载明的开工日期为准。

 

四工期约定舛错等可能导致的严重后果?

行业内,施工合同中一般会约定较重的总包方的工期延误责任,但对业主方起因造成的工期延长责任约定的则较轻或根本没有约定。如果当项现在景不好,且违约老本极小的情况下,很容易使建设单位有心加快工程进度,这不只会给施工企业带来老本增多,而且如果没有做好工期顺延,当建设单位想迟延支付工程款时,很可能向施工企业提出工期反索赔。在这种情况下,若没有足够的证据证明工期顺延,施工企业面临着巨额违约金赔偿。

 

五这些情况可以进行工期索赔!

甲方市场导致险些所有施工合同,都约定了承包人较重的工期违约责任。当发包人有心放缓工程进度时,若承包人不能按照合同约定申请工期顺延,那么不只老本增多,而且还有可能被反索赔。

1、承包人要时候关注工期,对如下起因造成的工期延误,要按照合同约定进行工期索赔和工期顺延:

1)发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定;

2)发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、根底资料;

3)发包人未实时办理许可、批准行政审批手续;

4)发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在毛病或疏漏;

5)发包人未能在规划开工日期之日起7天内赞同下达开工通知;

6)发包人增多任务量;

7)发包人设计变更未提前通知,影响关键线路施工;

8)发包人供给材料不实时或供给材料存在质量题目,影响关键线路施工;

9)发包人直接发包的其他工程未能实时进场,或其未按照总包方的施工规划进行施工,造成项目整体工期延后;

10)发包人未能按合约定支付工程进度款影响工程施工,且经承包人书面提醒后仍无改观,造成后续工程无奈顺利希望;

11)发包人未实时对单项工程进行验收,导致整体工程无奈继续施工或导致整体工程无奈办理验收;

12)发包人起因无奈办理竣工手续;

13)因发包人起因无奈办理备案手续;

14)弗成抗力导致工程无奈施工;

15)合同约定执行政策、法规、规章和政府命令,因前述功令法规变化导致工程无奈继续施工。

在因为上述起因发生工期延误时,施工企业应细致保留证据,以合同为依据,合法、合理的进行工期索赔,要求工期顺延。

2、工期延长申请要在合同约定的时间内向监理人(发包人)递交索赔通知书,并说明发生索赔事宜的事由,如果承包人未在约定的时间内发出索赔通知书,则丧失索赔权利。如果在合同约定的时间无奈给出准确的工期延长时间的,可以在约定时间内向发包人提出预申请,说明工期延长的事由,待具体延长期间确定后向发包人再次申报。

 

六项现在景不好,难道工期要无限延长吗?

当项现在景不好,施工企业有心加快施工节奏,导致工程希望裹足不前,工程停工时,承包人可以思量消除施工合同。

1、消除合同对承包人的有利之处在于:

1)合同消除后,施工单位不再承担垫资施工的合同义务;

2)未到合同约定付款节点的工程款,在合同消除后,业主应当予以了债;

3)合同消除后,可以不保留保修金;

4)合同消除后,可以实时行使建设工程价款优先受偿权。

2、题目的关键在于,承包人以什么理由,如何来消除合同。

因为如果承包人消除合同的依据不够充分,不能得到法院的支持,那么承包人不仅达不到自己消除合同的目的,而且还要向发包人承担私行停工、私行消除合同的违约责任。所以承包人在作出合同消除决定之前,必须进行功令分析,要找到合同消除的正当理由,收集好证据,一击必胜。

3、承包人可以从如下几个方面思量消除合同的理由:

1)发包人未实时支付工程进度款,经承包人催告后仍没有支付的,可以消除合同。

根据《合同法》和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用功令题目的表明》的规定,单纯拖欠工程款不必然导致承包人有合同消除的权利,而是还要餍足两点:一是拖欠工程款的数额使工程无奈正常施工;二是承包人应尽到告知义务,惟独承包人将发包人拖欠工程款导致工程无奈继续进行的情形和后果向发包人告知后,承包人才有权利消除合同,而不能袭击消除合同。

2)业主未尽到工程施工配合义务的,承包人可以消除合同。

发包人对承包人有很多工程施工配合义务,例如施工场地交付、图纸交付、甲方指定材料供给和批价、甲方直接发包的单项工程施工单位进场及配合、甲方指定分包的单项工程施工单位进场及配合等,若发包人不执行其配合任务,导致承包人无奈施工,且在承包人催告的合理时间内仍未执行配合义务的,承包人可以消除合同。

3)合同约定的其他合同消除情形发生时,承包人可以消除合同。

如果合同中约定有别的合同消除情形的,例如停工必然时间可以消除合等同,承包人可以对照合同,采取灵巧方式消除合同。

 

七工期被拖太久,承包人如何减少丧失?

垫资施工与发包人拖欠工程款,是承包人的主要风险。因而,承包人需要时候关注发包人的资产状况和经营状况,并根据具体情况采取合理措施保护自身权利。当发包人有心加快施工进度,当事人有必要提高警觉,对发包人的履约偿债才能进行考察,根据考察效果和合同约定及执行的实际情况,制定切实可行的解决方案。

承包人可以从如下几个方面思量应对发包人风险:

1、消除合同。

2、停工。当发包人的资金出现题目时,很可能任务量越大,则风险越大,这时承包人就可以思量停工。但必然要找出充分的理由,依据合同合法停工

3、要求发包人提供担保。担保是解决风险的最主要设施,承包人在与发包人的商业商洽中,可以将提供有效担保作为恢复施工、继续施工或延缓支付工程款的条件。可要求其提供不动产抵押、具有资金实力的第三方担保等。

4、签订补充协议,增多发包人的违约责任。双方可就后续的工程款进度款支付等约定发包人较重的违约责任,对其进行威慑,在发生纠纷时,也可以作为恳求权利的依据。

5、签订协议书,约定承包人对发包人资产的处置方案,当发包人出现较为严重的违约时,承包人可以通过处置发包人资产的方式完成债权。


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